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練馬区富士見台 O様アパート 外壁屋根、共有部塗装リフォーム事例

以前の台風で屋根の棟包みが剥落したので、その部分の修理と補強をしたい。
そのほか外壁も経年による劣化で腐食している部分があるので、劣化部分を修理したうえで塗装をしてほしいです。
色味は一新して明るい色にしたいので、カラーシミュレーションをしたうえで納得した色味で塗り替えたいです。(O様より)

事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁、屋根、付帯部
施工内容 外壁塗装、屋根塗装、付帯部塗装
工事期間 3週間ほど
使用商材

外壁塗料:
アステックペイント シリコンフレックス(シリコン樹脂塗料)

屋根塗料:
アステックペイント スーパーシャネツサーモSi(ラジカル制御型シリコン樹脂屋根用遮熱塗料)

ご提案内容 HPをご覧になったアパートオーナーのO様よりお問い合わせを頂き現地調査に伺うと、アパートの外観は経年による色あせと塗膜の剥がれ、共用部の劣化などが確認できました。

屋根の剥落した棟包鉄板内部の貫板はすっかり腐食が進んで釘が効かない部分も多い状態でしたので、今回は棟部分をすべて交換するご提案をさせていただきました。
外壁は劣化した部分から浸水しているようで、内部で腐食を起こしている状態だったので、調査のうえ適切な補修をし漏水を止める必要がございます。

スレート屋根材は通常と違う貼り方をされている部分があり、傷み易い構造となっていたのであわせて修理を行っております。
共用部2階廊下の床下も雨水が浸水して鉄骨の腐食が進んでいたので、浸水箇所の調査、補修を徹底しております。
このようにアパート全体で亀裂や隙間ができている箇所は今後浸水することがないよう、全て補修をしたうえで塗装をさせていただきました。

施工前はこちら

こちらが施工前のアパート外観お写真です。全体的に色あせが見受けられ、薄暗い印象を受けてしまいます。 共用階段部分は経年による劣化でボロボロの状態でした。

階段を下から撮影したお写真です。このように劣化した箇所から雨水などが浸水し、躯体を傷める原因になります。
タイル貼りの外壁はクラックと呼ばれるひび割れの現象が起きております。 モルタル外壁にも同様、経年劣化からのクラックが見受けられます。 門扉の鉄部もこのように腐食が起きボロボロの状態でした。

施工前には入念にカラーシミュレーションを行い、こちらのプランに決定いたしました。
今回のリフォームでは、劣化している箇所をすべて補修したうえで塗装を行ってまいります。

施工中の様子

施工に移っていきます。
足場を仮設した後は、経年によって蓄積された汚れを高圧洗浄機でしっかりと落としていきます。
汚れを落とすことはもちろんですが、高圧洗浄には古い塗膜の除去により新しい塗料の吸着をよくする役割も持っております。 共用部廊下の高圧洗浄前後を比較したお写真です。
このように見比べると一目瞭然ですね。
お部屋のサッシまわりもしっかりと洗浄を行ったうえで施工に移っていきます。 次に外壁部分へケレンかけと呼ばれる下地処理を行っていきます。 塗装前には外壁と一緒に付帯部なども入念にケレン処理を施します。
モルタル外壁に打たれている既存のシーリング材を撤去していきます。 シーリング材を充填する際にはみ出さないようテープで養生をしたうえで打ち替えを行っていきます。 新しいシーリング材が充填されました。シーリングには外壁材の防水性と耐候性を高める重要な役割を持っています。
洗浄と下地処理後に外壁の下塗り塗装より行っていきます。 外壁と共用部の塗装工程が進んでいきます。 次に中塗りへと移っていきます。中塗りは、上塗り後の塗膜の仕上がりや美観を左右する大事な作業工程です。
最後に熟練された職人による上塗り作業が行われていきます。
仕上がりを決める工程を、ひと塗りひと塗り丹精込めて塗装がされていきます。
今回外壁の塗装に使用した塗料は、アステックペイントのシリコンフレックスⅡです。
優れた耐候性と低汚染性を併せ持ちながらも比較的安価な塗料となっています。
共用部のドアは落ち着いた印象のグリーンに塗り替えを行いました。
清潔感のあるオフホワイトの中で良いアクセントとなっておりますね。
入口の塀も三回塗りにて塗装を行っていきます。 外壁と統一感を持たせた色味で塗り替えが行われました。 次に屋根の施工、最初に高圧洗浄にて汚れの除去が進められます。
破損し欠落しているスレート屋根材は部分補修を行っております。 下屋の板金屋根も塗装を行いますので、同様に高圧洗浄を行いました。 洗浄完了後に棟部分の施工から取り掛かります。既存棟は内部含めて腐食が進んでいるため、交換のために撤去を行います。
棟包鉄板内部の劣化部分は丁寧に補修を行っていきます。 補修を行ったうえで、棟の下地木材と棟板金を取り付けていきます。 板金部材もケレンかけを行い、塗装前の下地処理を行います。
そのあとに、棟板金部分へ腐食防止と防水性アップのため錆止めを塗布しました。 スレート屋根材が破損している箇所も補修を行ったうえで錆止めが塗布されました。 ここからはいよいよ屋根塗装の工程です。
まずは下塗り作業より行っていきます。
細かな箇所も丁寧に補修を行っております。
このような細かなひと手間が、長く安心して暮らしていただける建物を作り上げるのです。
スレート屋根材同士の隙間が塗料で閉じられてしまうと、雨漏りが発生しやすくなるため、縁切りを行い水がはけるようにします。 施工後の美観を長持ちさせ美しい塗膜を作りだすため、丹精込めて下塗りを行い丈夫な下地を作っていきます。
下塗り、縁切り後には中塗り工程を行っていきます。
下塗り材と色味を変えて、万が一の塗り残しがないように施工を進めていきます。
高所の外壁はこの段階で塗装が行われます。
目につかない箇所でも一切の妥協をすることなく塗装されていきます。
こちらが今回の屋根塗装に用いたアステックペイントの「スーパーシャネツサーモSi」です。ラジカル制御技術により、紫外線による塗膜の劣化を抑える効果があります。
ここから屋根塗装の仕上げ工程である上塗りを行っていきます。 スーパーシャネツサーモSiは、特殊無機顔料による高い遮熱性と、色あせしにくく長期間美観を保つ高機能の屋根用シリコン樹脂塗料です。 上塗りが完了し、屋根の塗装が完成となります。
落ち着いた色味で全体が引き締まって見える素敵な屋根になりました。
下屋の板金屋根も上塗り塗装が完了しました。
大屋根には雪止めも取り付けを行っています。
最後に付帯部の施工工程をご紹介いたします。
最初にケレンかけによって新しく塗った塗装が剥がれにくい下地を作っていきます。
腐食により雨水が浸水して鉄骨に傷みがあった部分は補修をしたうえで塗装を行います。
目につきにくい細かな箇所も、小さな刷毛を使って補修を行います。 外壁の細かなクラックを発見しました。 クラックにガンを当ててエポキシ樹脂を注入し補修を行います。
付帯部の塗装こそ、家の躯体を傷めないために重要な作業といえます。 軒天の塗装中お写真です。
手塗で丁寧に気持ちを込めて塗り替えを行います。
雨樋も、外壁屋根と同様にケレン掛けを行ったうえで塗装を進めます。
庇部分はケレンかけ後に錆止めを塗布し、塗装を行っております。 美しい塗膜にほれぼれしてしまいます。目につかない場所でもアマノ建装は妥協せずに塗装を行います。 階段部分は劣化がしやすい箇所ですので、特に念入りに補修をしたうえで塗装が行われました。
階段塗装後のお写真です。
ステップ部分も塩ビシートの貼り替えを行っています。
通るのが気持ちよくなりそうな共用部廊下に生まれ変わりました。 全体的に統一感を持たせた、明るいながらも落ち着いた色味の建物へと仕上がっていきます。
門扉へと錆止めが塗布されました。 細かな箇所も入念に刷毛を使って塗り替えを行います。 門扉の塗装が完了し、O様のアパート塗装リフォームが完了となります。

施工が完了しました

こちらがO様アパートの施工後のお写真です。
全体的に薄暗い印象を受けた施工前と比較すると、清潔感溢れる素敵なアパートへ生まれ変わりました。
青空が映える外観にリフォームがされております。これで入所者様も増え、住まわれる方も気持ちよくお過ごしいただけることでしょう。
二階へと上がる階段もこの通り、ピカピカで新築のアパートのようになっております。 施工前はボロボロに腐食が進んでいた階段は、塗装に加えて塩ビシートの貼り替えによってここまで綺麗になっております。
共用部の廊下の施工後お写真です。
全体的に高級感の溢れる印象を受けます。
雨水の浸水から鉄骨の腐食が起きていた階段下は、念入りな補修と塗装により光り輝いております。
屋根はアステックペイント「スーパーシャネツサーモSi」という遮熱塗料で塗装を行い、雪止めも取り付けられました。今後は雨漏りの心配もいらない立派な屋根に塗り替えられております。
O様、この度はアマノ建装へリフォームのご依頼をいただき、誠にありがとうございました。

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