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三鷹市井の頭 I様邸外壁塗装・屋根塗装事例

賃貸として貸し出しをしている物件なので、コストパフォーマンス外観がきれいになったので、今後の入居率に期待できます。

外壁塗装・屋根塗装事例

今回の施工は賃貸物件になります。賃貸物件は内装ももちろんのこと、外観の見た目などでも入居率が大きく変わってきますので、外観をきれいにすることは重要になります。

以前塗装をした際に耐用年数の短い塗料で塗装したとのことだったので、今回は耐用年数の長いコストパフォーマンスの高い塗料で塗装させていただきました。
また、雨樋は雪の重みによる変形がありましたので、火災保険の申請サポートをし、交換させていただいております。

アマノ建装では、施工内容は毎朝説明させていただき、一日の終了後にもしっかりと詳しくご報告させていただいております。
撤収時に施主様が留守の場合は、報告書をポストに投函したうえで、作業報告を怠りませんのでご安心くださいませ。

Overview

リフォーム全体の概要

住所	三鷹市井の頭
お客様からのご要望	前回の塗装の耐用年数が短かったので、耐久性が長く賃貸物件なのでコストパフォーマンスが高い物を希望
施工箇所	外壁、屋根、ベランダ、付帯部、雨樋
施工内容	外壁塗装、屋根塗装、付帯部塗装、雨樋交換
使用商材	外壁 : モルタル外壁塗料 : アステックペイントシリコンREVO1000IR 屋根 : 平板スレート瓦屋根塗料 : アステックペイントスーパーシャネツサーモSi(ラジカル制御型シリコン樹脂屋根用遮熱塗料) 雨樋交換 : エスロン丸トップ105
弊社からのご提案内容	・雨樋が雪に拠る変形があったので火災保険を申請する手助けを致しました。・公園に近く、木々に囲まれている賃貸物件なので低汚染型でリーズナブルな塗料を提案しました。
施工のこだわり	前回塗替えしてある既存塗装は、可塑剤が多く含まれるコーキング材を使って亀裂補修をしており、ブリード現象が多く発生してましたので、下地処理をしっかり行いいつまでもきれいな状態が保てるように工夫をしました。

SUMMARY

この施工事例の他の部位

VOICE

お客様の声

知り合いの紹介でアマノ建装さんへ依頼しました。前回塗装した際は耐用年数が短い塗料での塗装だったので、今回は耐用年数が長い塗料でコストパフォーマンス良く塗装してもらいました。
雪により変形している雨樋の箇所を見つけて頂き、親切に火災保険の申請に関してもサポートして頂けたので、助かりました。

施工前

施工前の外観です。経年劣化による外壁の汚れが目立ちます。賃貸物件は外観のキレイさでも入居率が大きく変わってきますので、定期的なメンテナンスが重要です。

外壁を近くで見てみると、前回の塗替え時に可塑剤が多く含まれるコーキング材を使って亀裂補修をしており、ブリード現象（可塑剤が補修表面に溶け出た塗料や汚れと反応して変色してしまう事）が多く発生してました。

施工前の屋根の状態です。築年数がある程度経過しているので苔が生えいます。苔は美観だけではなく、屋根にも悪影響を与えているので、放置しておくと危険です。

こちらは雨樋になります。雪の重みにより変形してしまっているので、火災保険適用対象となります。施主様の申請サポートを行い、火災保険を使用し交換を実施します。

施工中

足場設置をしています。作業の安全性を確保することは勿論のこと、近隣への塗料や建材の飛散を防止するために必要な工程です。

外壁や屋根の汚れを強力な水圧で洗い落とす「高圧洗浄」は、外壁塗装工事では絶対に欠かせない作業の一つです。「汚れを落として外壁や屋根をきれいにするためだけなら高圧洗浄は省いてしまっても良いのではないか」と思う人も多いかもしれません。しかし、高圧洗浄をすることによって塗料が外壁に密着するようになり施工を行った後の持ちが大きく変わってきますので、外壁塗装には必須の作業となっています。

外壁塗装で塗料を塗布したくない付帯部などの箇所には養生をしっかりと行ていきます。塗装後には養生を取り外し、外壁の耐用年数と合わせるために付帯部にも別途塗装をしていきます。

外壁塗装で今回使用した塗料はアステックペイントシリコンREVO1000IRになります。公園に近く、木々に囲まれている賃貸物件なので、低汚染型でリーズナブルな塗料で塗装させていただいております。

水切りの塗装です。水切りは万が一外壁材の中に水分が侵入してもサイディングの最下部から建物外部に水分を排出させるための部材です。錆に弱い部材ですので、錆止めを塗布した後に塗装を実施します。

格子には木材が使用されておりましたので、木部塗装も実施します。木は、コンクリートやモルタルに比べると、紫外線に敏感な物質を多く持っているため、太陽光の影響を非常に受けやすい素材ですので、きちんと塗装していきます。

鉄製の格子にはケレンを施してから塗装します。ケレン作業を実施することにより塗料が剥がれにくくなり、塗装が長持ちします。

こちらは賃貸物件のお部屋のベランダ部分です、こちらも鉄製のフェンスとなっておりましたので、同様にケレンを実施し塗装を施していきます。

屋根塗装です。塗料にはアステックペイントスーパーシャネツサーモSi(ラジカル制御型シリコン樹脂屋根用遮熱塗料)を使用しています。賃貸物件且つ日当たりの良い立地ですので、遮熱塗料を塗装し、屋根の表面温度、裏面温度の上昇を抑え、室内温度の上昇を抑えます。

実際にその現場で使用した材料を写真に収め、見積もりと相違がないかを確認します。また塗装面積に対し必要缶数も算出できるため規定塗布量通りに工事が行われたかも確認することが可能です。各塗料（特に外壁に塗る塗料）には、期待耐久年数というものが定められていますが、塗料の塗膜の耐久性は、立地条件や環境などによって変わります。ただ、塗布量を守ってこその、期待耐久年数ですので、きちんと材料検収を行い、塗布量の順守を明確にします。